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其次，城市规划限制：即使大湾区有足够多的土地来建造房屋，但是湾区城市有十分严格的土地审批和规划，每年只有少量的土地供应，新建住房自然少得可怜。举个例子，2018年南湾地区总共才建造了3000套住房，不足谷歌20000套计划的六分之一。更何况，加州乃至湾区如此狭长的地带，三分之二的沿海城市和县都采取了明确政策，限制可以在其境内建造的新房数量，或出台了限制新开发项目密度的政策。

2018年新车正式上市，公司登陆美股。这就是蔚来汽车的发展历程。作为“造车新势力”中的头牌企业，蔚来获得了无数人的关注，也遭受到许多人的质疑。很多人都有相同的疑问：蔚来到底如何？“外界对蔚来有很多批评，但我们已度过‘初生婴儿’这个最虚弱的阶段，成功是大概率事件。”蔚来汽车董事长李斌一脸自信地对《国际金融报》记者表示。

创业的本质和共性在这样的大背景下，在中国创业究竟意味着什么？阎焱首先阐述了自己对于创业的理解。在他看来，创业简单说来就是“自己干”，是指创业者发现机遇并把机遇变成商业价值的过程。而创业需要的基本要素主要有三点：眼光、操作能力和组织能力。他指出，创业未必创新，创新也未必创造商业价值。只有创造新的产品或服务，以更低的成本和价格给用户提供产品和服务，才是真正的创造价值。

地产债：杠杆与周转难分彼此，销售更考验货值布局从经济-基建-城投-地产-居民的发展循环。历史上基建投资与城投放量共生效应十分明显，由地方政府加杠杆负债推动地方经济建设，除了纳入预算资金和少量地方债之外，过去往往依赖于城投平台融资。由于近年来我国对于推动地方基础设施建设意愿十分强烈，也导致广义财政在基建上面的负担越来越重。而大部分资金来源都需要依赖平台的过度融资，基建投资的负担，在过往的发展模式下，还需要回到地方政府土地出让，因此限制地方政府隐性债务扩张就会带来副作用，如果为了限制城投平台而限制平台债务，那城投和地方政府只能诉诸于房地产市场和土地出让缓解资金压力，实际上又对居民部门的杠杆与债务带来了压力。

策略方案：风险提示：1、贸易争端继续升级；2、下游需求复苏力度不及预期3、环保、安全检查升级；一、供需分析1、产能产量从PVC产能产量图中我们可以看到，近几年，我国PVC的产能产量的增长速度都较慢，即便是2013年高峰的时候，产能增速也仅为7.35%。2014与2015年更是达到了负增长，显示PVC行业在淘汰落后产能方面取得了较好的成绩。2016年后，产能开始恢复正增长，但增长的幅度也很小，2016年为1.07%，2017年为2.66%，都没有超过3%。但进入2018年后，产能增速开始有所回落。据统计，2018年产能计划增长130万吨左右，增幅达到了5.52%。增长后，2018年国内PVC的产能将达2445万吨。

其指出，上述判断基于两方面，一方面在过去半年，三四线需求主要有两大部分组成，一部分是棚户区改造，另一部分更多的是投资的需求。投资需求在2016、2017、2018年上半年还是比较火爆的，可能基于一二线城市的需求外溢，因为当时一二线城市房价还是往上涨。不过目前来看一二线城市已经没有上涨的动力。所以这种投资需求短期或者近期已经没有了。而投资需求可能在2019年也不太会发生，发生的前提应该是一二线城市房价上涨。因此，三四线城市是比较后周期的市场。